Общее описание имущественного комплекса

Продается комплекс объектов недвижимости (база отдыха) в непосредственной близости от г. Полоцка. Комплекс располагается в сосновом лесу на берегу озера Яново, входящего в группу Ушачских озер. Территория базы имеет прямой выход к водоему, длина береговой линии 900 м.

Адрес: Витебская область, Полоцкий район, Гомельский с/с, берег озера Яново.

Площадь земельного участка под имущественным комплексом 7.28 га.

Расположение относительно инфраструктурных объектов и крупных городов:

  • Трасса Минск-Полоцк -2 км.
  • г. Минск - 180 км.
  • г. Полоцк - 20 км.
  • граница Российской Федерации - 84 км.
  • граница ЕС - 120 км.
  • г. Вильнюс - 250 км.

Транспортное сообщение:

  • Пригородный автобус до г. Полоцк – 8 раз в день
  • Маршрутное такси Полоцк-Минск – каждый час с 5-00 до 21-00, время в пути 2 часа 45 мин.
  • Прямой поезд Полоцк-Москва – отправление 19-40 ежедневно, прибытие обратно 6-30 ежедневно
  • Автобус Минск-Санкт-Петербург - ежедневно 20-30

В соседстве с имущественным комплексом и на всех ближайших озерах находятся действующие базы отдыха, санатории и охотничьи хозяйства с развитой инфраструктурой для обеспечения отдыха и оздоровления:

  • Санаторий «Лесные озера»
  • База отдыха «Новополоцкводоканал»
  • База отдыха «Полоцкий ЖКХ»
  • База отдыха «Полоцкий хлебозавод»
  • База отдыха «Нафтан»
  • База отдыха ОАО «Полоцкстекловолокно»
  • Охотничье хозяйство «Лебединое»

Рекреационные ресурсы

Озеро Яново относится к лещево-судачьему типу, ежегодно зарыбляется, среди обеспеченного улова рыбаков наиболее часто встречается лещ, судак, плотва, толстолобик, щука, окунь. На территории базы произрастает сосновый лес, много черники, земляники и грибов.

Историко-культурное окружение

В непосредственном соседстве с базой находится древнейшая обсерватория «Белорусский стоунхендж», построенная более 4 тысяч лет назад, представляет собой уложенные в правильном астрономическом порядке камни с насечками и символами. Данное сооружение является местом поломничества эзотериков, активистов программы «Космопоиск», археологов.

В 3-х километрах от базы находится комплекс «Линия Сталина» - участок героической обороны г. Полоцка.

В 19 километрах находится город-музей Полоцк- древнейший город Беларуси, где расположено большое количество музеев, соборов, проходят постоянные мероприятия, концерты, исторические реконструкции. В городе полоцк установлен памятник «Центр Европы».

Объект подходит для размещения оздоровительного, развлекательного комплекса, туристических объектов ( в т. ч. объектов экотуризма), использования под особняк, поместье, коттедж, санаторий, дом охотника-рыболова, базу отдыха, виллу, загородный клуб и т. п.

Состав имущественного комплекса

Здание санатория-профилактория

Площадь 1945,4 м. кв.
Год постройки 1976
Этажи 4
Фундамент бетонный
Стены наружные и внутренние кирпич
1 этаж процедурные кабинеты, ресторан-бар, кухня
2-4 этаж жилые номера
Номерной фонд 50 номеров

Особую ценность придает тот факт, что внешняя стена номера представляет собой окно от потолка до пола с прямым выходом на индивидуальный открытый балкон, благодаря чему из номера открывается живописный вид на озеро и остров. В здании также находится просторный светлый ресторан и вестибюль, также предусмотрено помещение для промышленной кухни. Крыша ресторана подойдет для размещения летнего кафе или оформления патио.

Спальный корпус «Гайка»

Площадь 366,5 м. кв.
Год постройки 1984
Этажи 3
Фундамент бетонный
Стены наружные и внутренние деревянные
1 этаж кухня, просторный холл, санузел
2 этаж 3 номера, 4 балкона, закрытая веранда
3 этаж 6 номеров, закрытая веранда

Отличный деревянный дом со всеми коммуникациями, отличительной особенностью которого является восьмиугольная конструкция, с центральной колонной от 1 до 3 этажа. Веранды на 2 и 3 этажах отлично подойдут для проведения небольших банкетов, лекций, обучающих семинаров.

Магазин–кафе

Площадь 128,0 м. кв.
Год постройки 1984
Этажи 1
Фундамент бетонный
Стены наружные и внутренние кирпич

Капитальное здание со всеми коммуникациями, расположено при въезде на территорию базы, прекрасное состояние 3 отдельных помещения, возможность реконструкции под коттедж.

Четырехквартирный дом

Площадь 245,4 м. кв.
Год постройки 1975
Этажи 2
Фундамент бетонный
Стены наружные и внутренние кирпич

Капитальный ремонт в 2018 году. 4 отличные квартиры, новые дорогостоящие оконные системы, индивидуальное отопление, 1-й этаж готов для заселения, 2-й этаж под чистовую отделку, квартиры студийной планировки с большими окнами и индивидуальными балконами.

Четырехквартирный дом

Площадь 249, 0м. кв.
Год постройки 1975
Этажи 2
Фундамент бетонный
Стены наружные и внутренние кирпич

Капитальный дом со всеми коммуникациями для обустройства 4-х отдельных квартир.

34 летних домика

Площадь 11-25 м. кв.
Год постройки 1975
Этажи 1
Фундамент бетонный
Стены наружные и внутренние дощатые

34 электрофицированных каркасно-щитовых домика для сезонного проживания с обустроенной по периметру территорией (столики, мангалы и др.)

Возможна реконструкция до полноценного дома.

Баня

Площадь 81,0 м. кв.
Год постройки 1976
Этажи 1
Фундамент бетонный
Стены наружные и внутренние дерево

Отличная баня на самом берегу озера, все коммуникации. Просторная парная и раздевалка, душевые, банкетный зал, огороженная территория, мангалы и др. Открытая площадка, свой понтон.

Летний ресторан

Площадь 94,0 м. кв.
Год постройки 1976
Этажи 1
Фундамент бетонный
Стены наружные и внутренние металлокаркас, дощатые

Просторный светлый ресторан на берегу озера, с интересным футуристичным дизайном.

Котельная с пристройкой

Площадь 163,0 м. кв.
Год постройки 1976
Этажи 1
Фундамент бетонный
Стены наружные и внутренние кирпич

Склад

Площадь 52,0 м. кв.
Год постройки 1976
Этажи 1
Фундамент бетонный
Стены наружные и внутренние кирпич

Капитальное сухое здание, возможно переоборудование по назначению.

Овощехранилище

Площадь 52,0 м. кв.
Год постройки 1974
Этажи 1
Фундамент бетонный
Стены наружные и внутренние бетон

Отличная баня на самом берегу озера, все коммуникации. Просторная парная и раздевалка, душевые, банкетный зал, огороженная территория, мангалы и др. Открытая площадка, свой понтон.

Коммуникации

  1. Канализационная сеть - централизованная
    • Протяженность 1071,6 м
    • Колодцы 15 шт.
    • Очистные сооружения (фильтрационные поля) 1364 кв.м.
    • Фекальная насосная
  2. Водоснабжение - централизованное
    • Водонапорная башня
    • Водопровод хозпитьевой протяженностью 895 м
    • 4 колодца
    • Скважина
    • Насосная холодного водоснабжения
    • Вода пригодна для употребления (заключение санстанции 2017г.)
  3. Электроснабжение (40Kw с возможностью увеличения)

Инфраструктура

  1. Декоративное освещение по периметру базы (43 фонаря)
  2. Два понтона
  3. Пляж
  4. Огороженная спортивная площадка с освещением
  5. Железное ограждение по периметру базы. Чугунный забор, 3 КПП, охраняемая территория.
  6. Скамейки, игровые детские комплексы
  7. Лодки, спортивный инвентарь
  8. Остров с оборудованным пляжем, местами для рыбалки , шезлонги, зонты и др.

Порядок с документами

Имущественный комплекс находится в частной собственности, на все объекты недвижимости имеются технические паспорта и свидетельства о государственной регистрации, каждому зданию присвоен адрес.

Земельный участок находится в аренде до 2115 года.

Возможно приобретение имущественного комплекса с фирмой зарегистрированной в ЕС (льготное оформление вида на жительство) и зарегистрированной в РБ обслуживающей организацией.

Полное юридическое сопровождение сделки.

Возможна разработка бизнес-плана, сметы строительства и реконструкции, контроль строительства.

Возможно заключение договора с обслуживающей организацией- организация, отопления, водоснабжения, обслуживание канализационных систем, уборка, вывоз мусора.

Готовый бизнес

Рентабельный, перспективный бизнес, (имеется бизнес-план).

Для расширения перечня предоставляемых услуг возможны следующие направления: -банкетное обслуживание (наличие летнего ресторана, ресторана в здании санатория-профилактория, кафе-бара).

-имеется разрешение на монтаж вейкборт трассы (договоренность с исполкомом и асоциацией водно-лыжного спорта) для проведения соревнований.

-организация медицинского туризма - организация санатория-профилактория (имеется бизнес-план).

По соседству с базой находится охотничье хозяйство. Обеспеченная клиентская база за счет расположения в центре санаторно - курортной жизни региона.

Цена

  1. Стоимость всего имущественного комплекса с земельным участком при единовременной оплате составляет 250 000 евро по курсу НБРБ на дату платежа. Возможна продажа в рассрочку, или с привлечением заемных средств (кредит, лизинг, договор займа) от собственника базы или сторонних финансово-кредитных организаций), стоимость оговаривается отдельно.
  2. Возможность разделения на несколько имущественных комплексов с выделением земельного участка.
  3. Продажа отдельных зданий и сооружением с наделением участка.

Наименование имущества

Стоимость полная (EUR)

Рассрочка

1

Здание санатория-профилактория с участком 1,08 га

45 000

До 2 лет

2

Спальный корпус «Гайка» 1,40 га

30 000

До 2 лет

3

Магазин –кафе 0,78 га

20 000

До 2 лет

4

Четырехквартирный дом (ремонт) с участком 0,35 га

50 000

До 2 лет

5

Четырехквартирный дом с участком 0,40 га

25 000

До 2 лет

6

Баня с участком 0,25 га

15 000

До 2 лет

7

Летний ресторан с участком 0,40 га

15 000

До 2 лет

8

Котельная с пристройкой

2 000

До 2 лет

9

Склад с участком 0,10 га

6 000

До 2 лет

10

Овощехранилище

1 000

До 1 года

11

Летние домики 34 от 11 до 25 м.кв. с участком от 0,05 га до 0,10 га

2000-3500

До 2 лет

12

Коммуникации-электросеть, водоснабжение, водонапорная башня

4 000

13

Канализационная сеть, поля фильтрации, насосная станция

5 000

14

Ограждение по периметру (чугун, сталь), 2 понтона, мебель,техника, 2 лодки, мотоблок, тримеры, детский городок, посуда и прочее имущество для обслуживания базы отдыха

15 000

* Расчет производится в белорусских рублях по курсу НБ РБ на дату продажи.

Контакты

Как к нам добраться

Наш адрес
Полоцкий район, Гомельский с/с, 30/39, берег озера Яново

Наш телефон
+375 (29) 860-30-70

Наш e-mail
info@janovopark.by

Мы работаем
Пн-Вс: круглосуточно